Смена предпочтений путешественников в пользу самостоятельного жилья стала главным трендом летнего сезона 2026 года. Согласно данным отраслевого отчета сервиса онлайн-бронирования «Островок», доля апартаментов в общем объеме всех бронирований достигла 30%, что на 7 процентных пунктов выше показателей прошлого года. Спрос на этот сегмент демонстрирует уверенный рост в 5% в годовом исчислении.
Основным драйвером популярности апартаментов выступает семейный туризм: на долю путешествующих группами и семьями пришлось 35% всех сделок в данном сегменте. В то же время классический гостиничный сектор демонстрирует более скромные показатели: на отели категории 3 звезды пришлось 18% бронирований, 4 звезды заняли 12%, а люксовый сегмент (5 звезд) — всего 3%.
Причина такого структурного сдвига кроется в сочетании ценовой доступности и функциональности. Апартаменты обходятся туристам дешевле, чем гостиницы среднего уровня, при этом наличие собственной кухни позволяет существенно сократить расходы на питание. Кроме того, большая площадь помещений обеспечивает больше комфорта для больших компаний. Управляющий директор группы компаний «Островок» Дарья Кочеткова подтверждает финансовый аспект: средняя стоимость ночи в квартирах составила 5 500 рублей, тогда как в отелях трехзвездочного типа цена поднялась до 6 400 рублей, а в четырехзвездочных — до 10 200 рублей.
На рынок также повлиял резкий рост предложения: за прошедший год количество апартаментов в российских регионах увеличилось на 52%. Директор Ассоциации туристических агрегаторов (АТАГ) Александр Баргин связывает этот процесс с оптимизацией туристических бюджетов, дефицитом мест в отелях в пиковые периоды и трансформацией самого портрета путешественника. Он подчеркнул, что современная аренда стала более безопасной и прозрачной для клиента, предлагая привычный сервис, включая возможность круглосуточного заселения. По мнению Баргина, такой формат позволяет гостям глубже погрузиться в местную культуру и почувствовать себя частью локального сообщества.
Представители сервиса «Яндекс Путешествия» также фиксируют превращение посуточной аренды в полноценную альтернативу гостиницам. Внутрироссийский спрос на подобное жилье вырос с 11% до 15% от общего числа бронирований, в то время как доля гостиничного сектора сократилась.
Эксперты полагают, что этот процесс является не случайным всплеском, а долгосрочным тренком. Директор департамента стратегического консалтинга компании Ricci Ксения Непомнящих прогнозирует, что интерес к апартаментам не угаснет после лета 2026 года. Она отметила, что такая динамика будет определять развитие рынка в ближайшие годы, причем эффект заметен не только на курортах, но и в деловых центрах. В качестве примера Ксения Непомнящих привела Владивосток, где в период проведения Восточного экономического форума апартаменты успешно конкурировали с отелями, потеснив их позиции.
Директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers Игорь Кокорев добавил, что апарт-отели эффективно наращивают долю рынка, особенно в среднем ценовом сегменте, благодаря масштабам реализации проектов и привлекательным условиям. Он также обратил внимание на Санкт-Петербург, где рост номерного фонда в последние годы во многом обеспечивается именно за счет апарт-отелей.
Цифры подтверждают масштаб трансформации индустрии. По информации руководителя проектов гостиничной и курортной недвижимости NF GROUP Анны Савровой, по итогам 2025 года в России было введено 3,5 тысячи номеров в апарт-отелях, что составляет 28% от общего объема новых мощностей. За первые восемь месяцев текущего года добавилось еще 2,5 тысячи номеров. На сегодняшний день общий объем качественного рынка апарт-отелей в стране составляет 24 тысячи номеров, или 14% от всего гостиничного фонда России.
Анна Саврова ожидает дальнейшего расширения географии этого сегмента. В ближайшую пятилетку планируется масштабный ввод новых объектов, в том числе крупных комплексов в таких туристических регионах, как Республика Крым, Краснодарский Край (за пределами Большого Сочи), Алтай, Калининградская область и Карачаево-Черкесская Республика.
Параллельно с этим меняются и предпочтения по направлениям. Согласно совместному исследованию «Авито Путешествия» и «Авито Реклама», Кавказские Минеральные Воды и Северный Кавказ (включая Сочи и другие части Краснодарского края) стали лидерами бронирований на предстоящий бархатный сезон 2026 года (сентябрь—октябрь 2026 года), собрав 15% опрошенных туристов.
