Еще недавно береговая линия Средиземного моря в Египте представляла собой лишь бескрайние пустынные просторы, ограниченные бирюзовой водой, где лишь редкие каменные жилища бедуинов и воинские мемориалы, посвященные британским, итальянским и немецким бойцам времен Второй мировой войны, напоминали о присутствии человека. До ближайшего города Мерса-Матрух было более 260 километров, а само место было лишено признаков цивилизации. Однако, как сообщает издание Financial Times (FT), сегодня этот регион пережило радикальную трансформацию, превращаясь в эксклюзивное направление для летнего отдыха египетской элиты и базу для закрытых элитных поселений. Из-за запредельной стоимости недвижимости в новых жилых комплексах за этой территорией закрепилась репутация «злого побережья».
В настоящий момент масштабные амбиции девелоперов из государств Персидского залива направлены на создание здесь глобального международного центра, способного привлечь поток иностранных туристов и инвесторов в недвижимость. В реализацию гигантских инфраструктурных проектов уже направлены многомиллиардные вложения. Суверенные фонды Абу-Даби и Катара совместно с дубайской строительной компанией Emaar финансируют возведение сети отелей, марин для яхт, образовательных и медицинских учреждений, а также торговых площадок. Параллельно с этим правительство Египта направило существенные ресурсы на развитие транспортной сети, аэропортов и создание города «Новый Аламейн».
По мнению Омара эль-Шенети, занимающего пост управляющего партнера Zilla Capital, приход крупных игроков из Залива может кардинально изменить ситуацию. Он подчеркивает, приход крупных игроков обеспечит приток значительного числа покупателей.
Цифры подтверждают масштаб происходящего: в 2024 году власти Абу-Даби инвестировали 35 миллиардов долларов в приобретение прав на освоение 40,6 тысячи акров земли в районе Рас-эль-Хекме, что стало беспрецедентной иностранной сделкой в истории страны. В планах на следующий год значится проект катарской компании Qatari Diar стоимостью 30 миллиардов долларов, цель которого — превратить Алам-эль-Рум в премиальную зону для круглогодичного отдыха.
Одновременно с этим крупнейший национальный девелопер Talaat Moustafa Group (TMG) вступил в государственно-частное партнерство в рамках инициативы SouthMED. Этот проект стоимостью 21 миллиард долларов, запущенный в 2024 году, сопровождается масштабной рекламной кампанией с участием актера Сильвестра Сталлоне, позирующей объект как восходящую мировую звезду Средиземноморья.
Несмотря на то, что на всех трех стратегических объектах уже ведутся строительные работы и осуществляется сбыт недвижимости, эксперты выражают определенный скепсис. Моатаз Седки из туристического оператора Travco Holidays полагает, что северное побережье сейчас находится скорее в стадии трансформации, нежели является сформировавшимся международным рынком. Тем не менее, согласно данным Ахмеда Заки, управляющего директора консалтинговой группы The Board Consulting, объем продаж недвижимости в этом регионе в 2025 году достиг отметки в 10,4 миллиарда долларов.
Рост популярности региона заметен и на российском рынке. По информации Ассоциации туроператоров России (АТОР), стоимость проживания в египетских отелях увеличилась на 10–20% относительно показателей прошлого зимнего сезона. Вице-президент Ассоциации Артур Мурадян в интервью Радио РБК пояснил, что такая динамика цен вызвана резким ростом потребительского спроса.
